Accueil > Tous les programmes
Nos résidences neuves éligibles par grandes métropoles
Un doute sur votre éligibilité ?
Une expertise fiscale
instantanée à votre portée
Naviguer dans les nouveautés de la Loi de Finances 2026 peut paraître complexe. Pour vous aider à y voir clair immédiatement, nous avons mis en place un Agent IA spécialisé dans le dispositif Jeanbrun+.
- Réponses sur-mesure : Posez vos questions sur le montage en SCI à l’IR ou le cumul des avantages fiscaux.
- Analyse de projet : Demandez une première estimation de gain fiscal selon selon votre revenu imposable.
- Disponibilité totale : Notre expert digital vous répond 24h/24 pour valider les étapes clés de votre investissement.
Le Jeanbrun classique, un dispositif sans contrainte de zone
La grande révolution de la Loi Jeanbrun est sa neutralité géographique. Finies les zones exclues du Pinel : vous pouvez désormais bâtir votre patrimoine dans n’importe quelle commune de France. Cette liberté totale vous permet de cibler les opportunités là où vous le souhaitez.
Une simulation qui s’adapte à la réalité locale
Bien que le dispositif soit national, notre simulateur expert intègre les spécificités de chaque territoire (Plafonds A bis, A, B1…) pour vous garantir :
Un loyer optimisé et strictement conforme aux plafonds légaux de votre ville.
Une sélection de locataires répondant aux critères de ressources certifiés.
Une rentabilité sécurisée par une analyse précise de la tension locative locale.
L’Investissement Jeanbrun+ : Une triple stratégie fiscale
Ce montage est le nouveau moteur de votre performance immobilière. En activant des leviers fiscaux cumulables (TVA réduite à 10 %, amortissement, exonération de taxe foncière pendant 20 ans), il transforme vos impôts en un patrimoine durable au cœur des secteurs les plus porteurs.
Comparatif des opportunités par profil de marché
Le rendement de votre projet repose sur l’équilibre entre la localisation et le cadre réglementaire. Voici comment s’articule le marché selon le découpage de tension locative :
| Profil / Zone | Métropoles types | Tension | Objectif Patrimonial | Levier Jeanbrun+ Prioritaire |
|---|---|---|---|---|
| Zone Abis | Paris et 1ère couronne | Maximale | Prestige et capitalisation | Amortissement déductible max pour compenser le prix/m². |
| Zone A | Lyon, Annecy, Marseille | Très forte | Valeur refuge et sécurité | Exonération foncière (20 ans) pour booster le rendement net. |
| Zone B1 | Toulouse, Angers, Nantes | Élevée | Rendement et croissance | Économie de TVA (10%) offrant un point d’entrée attractif. |
Focus sur nos métropoles stratégiques
La pertinence du Jeanbrun+ repose sur des adresses premium au cœur des bassins d’emploi.
Paris & Île-de-France
Zone Abis/A
C’est le marché le plus tendu de France. Dans ces zones (Paris et petite couronne), l’amortissement déductible est un levier puissant pour neutraliser la pression fiscale tout en se constituant un patrimoine de prestige.
Villes types :
Paris, Boulogne-Billancourt, Saint-Denis.
Idéal pour neutraliser la pression fiscale et à l’exonération de taxe foncière. grâce à l’amortissement déductible.
Annecy & Zone A
Là où le foncier est rare, le Jeanbrun+ s’impose comme une valeur refuge. L’exonération de taxe foncière pendant 20 ans sécurise votre rendement net.
Villes types :
Annecy, Lyon, Marseille, Montpellier, Lille, Bordeaux.
Idéal pour neutraliser la pression fiscale grâce à l’amortissement déductible.
Toulouse & Angers
Zone B1
Ces métropoles régionales en pleine croissance offrent une économie de TVA majeure (en moyenne 21 000 € à Toulouse) et une vacance locative minimale. En Anjou, une opportunité de développer un capital locatif durable avec un accès facilité à la propriété neuve.
Villes types :
Nantes, Rennes, Strasbourg, Caen, Dijon.
Idéal pour neutraliser la pression fiscale grâce à l’amortissement déductible.
Pour faire confiance à Greencity Immobilier
Simulation fiscale
Calcule votre énonomie d’impôt et votre épargne projet.
Montage en SCI
Accompagnement dans la création de la structure à l’IR indispensable au triple avantage fiscal.
Une sélection de villes performantes
Suivi rigoureux des plafonds de loyers pour garantir la pérennité de vos avantages sur 16 ans.
