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Le Triple Avantage Fiscal du Neuf : boostez votre rentabilité dans la Ville Rose
L’Expérience GreenCity Immobilier Innover pour votre patrimoine est notre priorité. Là où le marché se limite au statut de bailleur privé standard, GreenCity Immobilier déploie le Jeanbrun+. Ce montage exclusif combine l’amortissement de la Loi de Finances 2026 aux avantages du Logement Locatif Intermédiaire (LLI), créant ainsi une synergie fiscale à triple impact unique sur le marché.
Découvrez nos programmes immobiliers Jeanbrun+ à Toulouse
Notre sélection exclusive de résidences de standing pour votre investissement Jeanbrun+ à Toulouse et sa métropole.
Ces programmes neufs, situés à proximité des pôles d’activités (Airbus, Oncopole, hyper-centre) et des futures stations de la 3ème ligne de métro, remplissent toutes les conditions d’éligibilité pour transformer votre fiscalité en capital.
Nos opportunités d’appartements neufs à Toulouse
Toulouse : Une zone ultra-dynamique pour le Jeanbrun+ ?
La métropole toulousaine est classée en zone A et B1. Cette classification est une opportunité majeure pour les investisseurs :
- Un marché en tension : La demande locative est portée par des milliers de nouveaux arrivants chaque année (étudiants, ingénieurs, cadres).
- Une éligibilité totale : Toulouse et ses communes limitrophes (Blagnac, Colomiers, Balma, Tournefeuille…) sont éligibles au dispositif Jeanbrun+.
- Une sécurité patrimoniale : Investir avec GreenCity Immobilier, c’est choisir des emplacements premium au cœur des bassins d’emploi toulousains.
Les 3 avantages fiscaux du Jeanbrun+
Contrairement à un investissement Jeanbrun classique qui se limite à l’amortissement fiscal, le Jeanbrun+ de GreenCity Immobilier (via un montage en SCI à l’IR) vous fait bénéficier de trois leviers cumulés :
1
Amortissement fiscal Jeanbrun
Déduisez chaque année une fraction du prix d’acquisition de vos revenus fonciers (jusqu’à 8 000 €/an).
Ce déficit foncier vient réduire directement votre impôt sur le revenu global, une solution idéale pour les foyers fortement fiscalisés à Toulouse.
2
La TVA réduite à 10 % (Exclusivité LLI)
L’atout majeur: en investissant dans nos programmes éligibles au Jeanbrun+, la TVA sur votre achat passe de 20 % à 10 %.
Exemple concret : Sur un appartement neuf à Toulouse affiché à 250 000 €, vous économisez immédiatement 21 000 € sur le prix d’achat par rapport à un investisseur classique.
3
Exonération de Taxe Foncière pendant 20 ans
Oubliez la taxe foncière. Grâce au montage Jeanbrun +, la SCI bénéficie d’une compensation fiscale intégrale de cette taxe pendant deux décennies
Sur la durée de détention, cela représente un gain de rentabilité net de plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Les conditions pour investir à Toulouse
Pour profiter de cette puissance fiscale sur nos programmes neufs toulousains :
Le montage
L’investissement s’effectue via une SCI à l’IR (nous vous accompagnons dans la création de votre structure).
Le loyer
À Toulouse (Zone A), le plafond de loyer LLI est optimisé pour rester compétitif tout en offrant une excellente rentabilité.
L’engagement
Une durée de location de 16 ans est requise pour valider le triple avantage (TVA, taxe foncière et amortissement).
Performance
Nos résidences toulousaines sont certifiées RE2020, garantissant un confort thermique été comme hiver et une valeur verte durable.
Récapitulatif : Le Jeanbrun+ en chiffres
Avantage | Jeanbrun Classique | Jeanbrun+ |
|---|---|---|
Amortissement |  Oui | Oui |
TVA Réduite à 10% |  Non | Oui |
Zéro Taxe Foncière | Non | Oui |
Durée d’engagement | 9 ans | 16 ans révolus |
GreenCity Immobilier
Toulouse
Accompagnement dans votre projet d’investissement locatif
2 Esp. Compans Caffarelli 2000 31000 Toulouse
05 62 27 27 00
DDu lundi au jeudi : 08:30–12:30, 14:00–18:00Vendredi : 08:30–12:30, 14:00–17:00
Samedi - dimanche : Fermé
Étendez votre stratégie patrimoniale en région
Chaque métropole française dicte ses propres règles de rentabilité. Si la capitale offre une sécurité patrimoniale et une tension locative maximales en zone Abis, d’autres métropoles présentent des leviers de rentabilité complémentaires pour votre stratégie :
La douceur angevine alliée à une rentabilité locative sécurisée.
Maîtrisez la tension locative maximale de la zone Abis.
Combinez patrimoine d’exception et avantage fiscal Jeanbrun+.
