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Le Triple Avantage Jeanbrun+ : une opportunité patrimoniale en Anjou
Mais pour l’investisseur, la tension du marché immobilier angevin nécessite une stratégie fine. C’est ici qu’intervient l’expérience GreenCity Immobilier : le montage Jeanbrun+. Bien plus qu’une simple loi de défiscalisation, c’est une solution globale qui sécurise votre rendement sur 16 ans.
Sélection de nos résidences neuves éligibles à Angers et sa métropole
De l’effervescence du quartier Saint-Serge aux bords de Maine, en passant par les secteurs en devenir d’Angers Loire Métropole comme Avrillé ou Trélazé, nos programmes sont rigoureusement choisis pour leur potentiel locatif immédiat.
Cette expertise terrain se concrétise à travers des projets phares comme la résidence Romance (49100), située à deux pas du centre-ville, ou encore Wood Garden (49000), véritable havre de verdure urbain. Chaque programme répond aux exigences techniques du dispositif Jeanbrun+ pour vous garantir l’accès au triple avantage fiscal (TVA réduite, exonération de taxe foncière et amortissement).
Nos opportunités d’appartements neufs à Angers
Jeanbrun+: Le levier qui change la donne pour votre patrimoine angevin
Investir à Angers (Zone B1) via le statut de bailleur privé classique est une bonne base. Mais avec le Jeanbrun+, vous passez à la vitesse supérieure. Grâce à la fusion du nouveau dispositif d’amortissement et du Logement Locatif Intermédiaire (LLI), vous bénéficiez de garanties que vous ne trouverez pas ailleurs :
- Un prix d’entrée réduit de 10 % : Grâce à la TVA réduite propre au montage LLI en SCI, vous économisez dès la signature chez le notaire. C’est l’équivalent de plusieurs années de loyers perçus d’avance.
- La fin de la pression fiscale foncière : L’amortissement Jeanbrun permet de déduire jusqu’à 8 000 €/an de vos revenus. Pour un investisseur taxé à 30 % ou 41 %, c’est une bouffée d’oxygène indispensable.
- Vingt ans de sérénité sur la taxe foncière : Ce n’est pas une simple réduction, c’est un remboursement intégral. Dans une ville où la taxe foncière peut peser sur la rentabilité, cet avantage est un atout maître pour les Angevins.
Qui sont les locataires cibles du Jeanbrun+ à Angers ?
La force d’Angers réside dans la diversité de ses profils locatifs. Le dispositif Jeanbrun+ est calibré pour répondre précisément aux besoins de ces publics variés :
1
Les jeunes actifs et cadres
Attirés par la qualité de vie, ils cherchent des logements neufs, économes en énergie (norme RE2020) et proches des pôles d’activité comme Orgemont ou Belle-Beille.
2
Les familles franciliennes
De plus en plus nombreuses à s’installer dans le Maine-et-Loire, elles privilégient la sécurité du neuf et la rapidité du trajet TGV vers la capitale
3
Les revenus intermédiaires
Le plafond de loyer LLI rend vos appartements compétitifs face au parc privé ancien, souvent énergivore et plus cher.
Votre stratégie locative sur 16 ans avec GreenCity Immobilier
Le Jeanbrun+ n’est pas un sprint, c’est une course de fond patrimoniale. L’engagement de 16 ans permet de lisser les cycles immobiliers et de viser une plus-value solide à la sortie.
Structure juridique
Passage obligatoire par une SCI à l’IR.
Performance
DPE classe C minimum garanti.
Durée d’engagement
16 ans minimum de détention et de location (contre 9 ans pour le Jeanbrun seul).
Accompagnement
Nos experts vous épaulent de la simulation fiscale à la mise en place de la gestion locative.
Prêt à transformer vos impôts en capital ?
GreenCity Immobilier
Pays De La Loire
Accompagnement dans votre projet d’investissement locatif
8 All. Brancas 44000 Nantes
02 55 10 18 19
Du lundi au jeudi : 08:30–12:30, 14:00–18:00Vendredi : 08:30–12:30, 14:00–17:00
Samedi - dimanche : Fermé
Étendez votre stratégie patrimoniale en région
Chaque métropole française dicte ses propres règles de rentabilité. Si la capitale offre une sécurité patrimoniale et une tension locative maximales en zone Abis, d’autres métropoles présentent des leviers de rentabilité complémentaires pour votre stratégie :
Associez la puissance de l’aéronautique à un apport immédiat de 21 000 € via la TVA réduite.
Maîtrisez la tension locative maximale de la zone Abis.
Combinez patrimoine d’exception et avantage fiscal Jeanbrun+.
