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Le Triple Avantage Fiscal du Neuf : Sécurisez votre investissement parisien
Grâce à ce montage inédit, accessible via une SCI à l’IR sur les programmes neufs parisiens, vous optimisez votre fiscalité.
Ce dispositif est ouvert pour toute acquisition réalisée entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
Découvrez nos programmes immobiliers Jeanbrun+ à Paris & Île-de-France
Notre sélection exclusive de résidences de standing pour votre investissement Jeanbrun+ à Paris et en Île-de-France.
Ces programmes neufs, stratégiquement situés dans les secteurs les plus porteurs du Grand Paris (zones A bis, A et B1 ), remplissent toutes les conditions d’éligibilité pour vous faire bénéficier du triple avantage fiscal (TVA à 10 %, exonération de taxe foncière et amortissement Jeanbrun).
Nos opportunités d’appartements neufs dans les Yvelines (78)
Nos programmes dans le Val-d’Oise (95) et la Seine-Saint-Denis (93)
Investir dans l’Essonne (91) et en Seine-et-Marne (77)
Qu’est-ce que le Jeanbrun+ ?
Il ne faut pas confondre le dispositif fiscal Jeanbrun classique avec le Jeanbrun+. Ce dernier est la combinaison stratégique de deux mécanismes distincts :
- Le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) : Introduit par la Loi de Finances 2026, il repose sur l’amortissement fiscal du bien immobilier neuf. Il permet de déduire chaque année une fraction du prix d’acquisition de vos revenus fonciers.
- Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : Accessible aux particuliers via une SCI depuis début 2025, il apporte deux leviers supplémentaires : une TVA réduite à 10 % et une exonération de taxe foncière.
Ensemble, ils forment le Jeanbrun+ : le mécanisme d’investissement locatif dans le neuf le plus puissant du marché.
Les 3 avantages fiscaux du Jeanbrun+
1
Amortissement fiscal Jeanbrun
Déduisez chaque année 3,5 % de 80 % de la valeur du bien (hors foncier) de vos revenus fonciers, dans la limite de 8 000 €/an.
Le déficit foncier généré est imputable sur votre revenu global jusqu’à 10 700 €/an, offrant une baisse immédiate de votre impôt sur le revenu.
2
Exonération de taxe foncière sur 20 ans
En investissant via le montage Jeanbrun+ (en SCI), vous bénéficiez d’une mesure exceptionnelle : le remboursement intégral de votre taxe foncière pendant 20 ans.
Techniquement, le dispositif génère génère une créance d’impôt sur les sociétés équivalente à la taxe foncière. Sur un T2 parisien, cela représente une économie nette de plus de 26 000 € sur la durée de détention.
3
TVA réduite à 10 %
La TVA applicable à un logement neuf LLI passe de 20 % à 10 %. C’est un gain immédiat dès l’acte notarié :
Un bien affiché à 220 000 € sur le marché revient à 201 000 € en Jeanbrun+, soit 19 000 € d’économie dès l’achat.
Pourquoi choisir Paris & l’Île-de-France pour un investissement Jeanbrun+ ?
Paris est intégralement classée en zone A bis (éligible LLI), ce qui permet de maximiser les rendements :
Demande locative maximale
Le manque structurel de logements neufs en Île-de-France garantit une vacance locataire quasi nulle. Nos résidences répondent parfaitement aux attentes des Franciliens en quête de confort moderne (RE2020) et des jeunes actifs parisiens qui s’éloignent de l’hyper-centre pour bénéficier de surfaces plus grandes et d’espaces extérieurs
Valorisation patrimoniale
Le foncier parisien reste une valeur refuge sur la durée de détention dépassant les 10 ans
Performance énergétique
Tous nos programmes respectent la RE2020 et souvent le seuil 2025 (DPE classe C minimum), condition d’éligibilité au dispositif.
Les conditions d’éligibilité
Structure
Investissement obligatoire via une SCI à l’IR. Nos conseillers vous accompagnent dans cette démarche simple.
Type de bien
Logement neuf en immeuble collectif, situé en zone A, A bis ou B1.
Durée d’engagement
16 ans minimum de détention et de location (contre 9 ans pour le Jeanbrun seul).
Loyers et ressources
Les loyers sont encadrés selon les plafonds LLI (les plus élevés en zone A bis), offrant des tarifs attractifs pour les Franciliens aux revenus intermédiaires. Cette modération des loyers assure aux investisseurs une demande constante, car elle correspond au profil budgétaire de la majorité des foyers parisiens et de la Petite Couronne.
Pour bénéficier du Jeanbrun+, les locataires doivent faire du logement leur résidence principale et respecter des plafonds de ressources réglementés. La location aux ascendants ou descendants est interdite dans ce cadre.
Récapitulatif : Le Jeanbrun+ en chiffres
Avantage | Montant estimé / Durée |
|---|---|
Économie de TVA à l’achat | ~19 000 € (exemple T2 à 220k€) |
Économie de taxe foncière | Remboursement intégral pendant 20 ans |
Amortissement Jeanbrun | Jusqu’à 8 000 € / an |
Déficit foncier imputable | Jusqu’à 10 700 € / an |
Détention/location | 16 ans révolus |
À noter, fiscalité à la revente
Les amortissements déduits seront réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la cession. Un point à anticiper avec nos experts pour optimiser votre stratégie de sortie.
Le dispositif Jeanbrun+
est-il fait pour vous ?
Le Jeanbrun+ s’adresse en priorité aux investisseurs avec une TMI de 30 % ou plus, cherchant à se constituer un patrimoine parisien avec une optimisation fiscale maximale dès le premier jour.
Cependant le dispositif Jeanbrun+ est opérationnel pour tout type de fiscalité.
GreenCity Immobilier
Paris
Accompagnement dans votre projet d’investissement locatif
83, rue de Bercy 75012 PARIS
05 62 27 27 00
Du lundi au jeudi : 08:30-12:30, 14:00-18:00Vendredi : 08:30-12:30, 14:00-17:00
Samedi - dimanche : Fermé
Étendez votre stratégie patrimoniale en région
Chaque métropole française dicte ses propres règles de rentabilité. Si la capitale offre une sécurité patrimoniale et une tension locative maximales en zone Abis, d’autres métropoles présentent des leviers de rentabilité complémentaires pour votre stratégie :
Diversifiez vers la capitale de l’aéronautique pour un gain fiscal total allant jusqu’à 90 000 €.
Combinez qualité de vie angevine et haute rentabilité locative avec le triple avantage Jeanbrun+.
Misez sur la rareté du marché haut-savoyard pour un investissement patrimonial de prestige.
