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Le Triple Avantage Fiscal du Neuf aux portes de Genève
La rareté du foncier impose une stratégie d’acquisition chirurgicale. C’est là que le montage Jeanbrun+ de GreenCity Immobilier prend tout son sens : il ne s’agit pas seulement de défiscaliser, mais d’optimiser chaque euro investi dans un secteur où les prix d’entrée sont élevés et la concurrence entre locataires maximale.
Nos opportunités immobilières dans le bassin annécien et la Vallée de l’Arve
La rareté du foncier impose d’élargir son horizon aux secteurs stratégiques entourant la Venise des Alpes. Du lac très convoitée aux zones en plein essor de la Vallée de l’Arve, nous sélectionnons des emplacements où la tension locative garantit la pérennité de votre investissement.
Cette expertise se traduit par des projets phares comme les résidences Nova Bella et Les Temporelles à Bonneville (74130). Situés à seulement 25 minutes d’Annecy, ces programmes profitent de la vitalité économique de la vallée de l’Arve et du dynamisme des travailleurs transfrontaliers. La plupart de nos résidences vous permettent de bénéficier du triple avantage fiscal du dispositif Jeanbrun+ (TVA réduite, exonération de taxe foncière et amortissement).
Nos appartements neufs à Bonneville (74130) :
l’alternative stratégique à Annecy
Pourquoi le Jeanbrun+ est-il le moteur de votre rentabilité en Haute-Savoie ?
En zones tendues (A et B1), le dispositif Jeanbrun+ permet d’aligner la performance fiscale sur la réalité des prix locaux. Contrairement au statut de bailleur classique, ce support fiscal combiné débloque trois verrous majeurs :
- Le bouclier de la taxe foncière : En Haute-Savoie, la taxe foncière peut peser lourdement sur le rendement net. Le Jeanbrun + neutralise cette charge via un remboursement intégral pendant 20 ans. Un gain fiscal massif pour les investisseurs savoyards.
- L’acquisition à un prix optimisé : Grâce à la TVA réduite à 10 % (cadre LLI), vous gommez immédiatement une partie du coût du foncier local. C’est un avantage concurrentiel décisif dès la signature de l’acte chez le notaire.
- L’amortissement de précision : Avec des valeurs de biens élevées dans le 74, la base amortissable est maximale. Vous déduisez chaque année une fraction importante de vos revenus fonciers, un outil redoutable pour les contribuables ayant des TMI de 30 % ou 41 %.
Qui sont les locataires cibles dans la cité savoyarde et ses environs ?
La vitalité du bassin annécien repose sur des profils solvables et exigeants. Le Jeanbrun+ répond précisément à cette demande de qualité :
1
Les travailleurs transfrontaliers
Très présents entre Annecy et Bonneville, ils recherchent des prestations haut de gamme et une performance énergétique (norme RE2020) pour réduire leurs factures de chauffage.
2
Les actifs de la « Vallée du décolletage »
Cadres et ingénieurs travaillant pour les grands sièges sociaux du sport et de l’image, ils privilégient le confort et la domotique du neuf.
3
Les nouveaux arrivants
Attirés par l’équilibre entre ville et nature, ils voient dans les loyers LLI une opportunité de se loger dans le neuf à des tarifs inférieurs au marché libre, souvent saturé.
Votre stratégie patrimoniale avec GreenCity immobilier
Le Jeanbrun+ est une stratégie de long terme. L’engagement de 16 ans permet de traverser les cycles immobiliers tout en bénéficiant d’une « valeur verte » garantie par des constructions décarbonées et durables..
Cadre légal
Investissement via une SCI à l’IR.
Accompagnement
De l’étude de financement à la gestion locative, nos experts vous épaulent pour sécuriser cet actif de prestige.
Envie de simuler votre futur rendement ?
GreenCity Immobilier
Rhône-Alpes
Accompagnement dans votre projet d’investissement locatif
17 Av. du Pré de Challes 74940 Annecy
05 62 27 27 00
Du lundi au jeudi : 08:30–12:30, 14:00–18:00Vendredi : 08:30–12:30, 14:00–17:00
Samedi - dimanche : Fermé
Étendez votre stratégie patrimoniale en région
Chaque métropole française dicte ses propres règles de rentabilité. Si la capitale offre une sécurité patrimoniale et une tension locative maximales en zone Abis, d’autres métropoles présentent des leviers de rentabilité complémentaires pour votre stratégie :
Sécurisez votre patrimoine dans la capitale en profitant de la tension locative maximale de la zone Abis.
Diversifiez vers la Ville Rose pour un gain fiscal total allant jusqu’à 90 000 €.
Combinez la douceur de vivre de la capitale de l’Anjou et une rentabilité locative sécurisée.
