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Comment connaître mes parts fiscales ?
- 1 part — célibataire, divorcé ou veuf sans enfant
- 2 parts — couple marié ou pacsé
- +0,5 part par enfant à charge (1er et 2e)
- +1 part à partir du 3e enfant
Exemple : couple marié + 2 enfants = 3 parts
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Vos résultats d'économies d'impôts calculés.
Pour un investissement sur la base d'un appartement T2
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Précision Loi de Finances 2026
Des calculs rigoureux mis à jour selon les dernières directives gouvernementales sur le dispositif Jeanbrun.
Analyse contextuelle dynamique
Une estimation qui intègre la réalité du marché locatif et la tension immobilière de votre future ville (Paris, Toulouse, Lyon, etc.).
Zéro engagement
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Allez plus loin dans votre stratégie patrimoniale
Une fois votre simulation effectuée, les experts GreenCity vous accompagnent pour transformer ces chiffres ean réalité :
- Ingénierie fiscale : Valider votre éligibilité au montage spécifique en SCI à l’IR.
- Sélection Premium : Accéder aux meilleures adresses parmi nos programmes neufs à Paris & Île-de-France, Toulouse, Angers, Annecy
- Sérénité locative : Optimiser le rendement net de votre projet grâce à une gestion rigoureuse.
Le saviez-vous ? En zone de forte tension locative, l’avantage cumulé du Jeanbrun+ (incluant la récupération de la TVA à 10 %) peut représenter un gain fiscal qui peut atteindre 90 000 euros sur 20 ans.
Questions fréquentes & réponses rapides
Le dispositif Jeanbrun est-il cumulable avec avec le LLI ?
Oui. Grâce à un montage spécifique en SCI à l’IR, il permet de cumuler des avantages fiscaux majeurs : la TVA réduite à 10 %, l’exonération de taxe foncière pendant 20 ans et l’amortissement comptable du bien (3,5 % par an).
Quelles sont les obligations de location ?
Pour bénéficier du « Triple Avantage » fiscal (Jeanbrun+), vous vous engagez sur une période de location minimale de 16 ans révolus.. Le respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires est indispensable pour garantir la pérennité de vos avantages.
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